3541-3543 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 140 m² · constr. 1947 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
94068506671563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 599 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 223 $ Poids 78 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 291 706 $ Poids 61 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 916 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 434 542 $ Poids 56 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 273 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 252 528 $ Poids 52 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 635 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 331 814 $ Poids 49 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 997 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 342 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 226 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 866 $ Poids 48 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 850 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 453 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 328 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 940 $ Poids 43 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +69 594 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 654 647 $ Poids 36 % |
| 11 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 211 $ Poids 36 % |
| 12 | 3563, rue Saint-Joseph, Saguenay 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 396 655 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.