3535-3537 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 133,8 m² · constr. 1943 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
94068506671703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 994 $ Poids 72 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 231 $ Poids 63 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 927 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 186 $ Poids 59 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 646 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +24 111 $ | 322 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 233 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 288 655 $ Poids 53 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 861 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 286 $ Poids 52 % |
| 8 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 282 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 243 158 $ Poids 47 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 998 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +52 740 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 637 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 754 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 365 215 $ Poids 44 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 308 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 053 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.