3531 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
208 600 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 73,6 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
94068506671823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 763 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 158 361 $ Poids 58 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 570 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 171 $ Poids 56 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 155 249 $ Poids 48 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 374 249 $ Poids 47 % |
| 5 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 877 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 669 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 922 $ Poids 45 % |
| 7 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 992 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 256 874 $ Poids 39 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 792 $ Poids 36 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 765 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 296 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 980 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.