3540-3542 Rue RADIN · Saguenay
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 124,5 m² · constr. 1945 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 147 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506671888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068506671888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 115 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 265 215 $ Poids 71 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 285 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 338 $ Poids 67 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 712 $ Poids 66 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 320 062 $ Poids 60 % |
| 6 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 903 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 430 641 $ Poids 57 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 686 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 315 323 $ Poids 56 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 612 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 802 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 354 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 204 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 281 919 $ Poids 55 % |
| 11 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 336 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 034 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 375 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 355 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 267 130 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.