3560 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 94,8 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068506672075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 178 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 342 637 $ Poids 93 % |
| 3 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 224 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 340 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 125 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 408 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 338 854 $ Poids 90 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 329 $ Poids 86 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 64 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 327 $ Poids 78 % |
| 9 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 456 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 394 008 $ Poids 78 % |
| 10 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 113 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 310 734 $ Poids 78 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 385 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 119 234 $ Poids 75 % |
| 12 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 304 925 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.