3559 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068506672169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 46 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 333 $ Poids 100 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 214 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 410 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 302 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 243 490 $ Poids 91 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 433 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 205 617 $ Poids 89 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 180 $ Poids 88 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 615 $ Poids 87 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 337 $ Poids 76 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 743 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 139 $ Poids 74 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 157 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 847 $ Poids 68 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 628 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 242 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 348 561 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.