3561-3563 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 115,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46877
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068506672201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 312 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 268 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 359 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 433 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 610 $ Poids 74 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 325 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 562 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 251 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 813 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 212 $ Poids 65 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 913 $ Poids 64 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 328 939 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.