3556 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 134 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068506672235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 394
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 760 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 556 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 242 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 399 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 273 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 590 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 467 $ Poids 54 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 255 607 $ Poids 54 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 974 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 239 561 $ Poids 51 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 127 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 699 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 580 $ Poids 49 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 286 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 386 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 159 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 837 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 318 578 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.