3552 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 104,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
94068506672386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 40 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 248 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 339 748 $ Poids 95 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 375 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 294 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 184 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 577 $ Poids 91 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 200 768 $ Poids 90 % |
| 6 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 338 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 237 167 $ Poids 88 % |
| 7 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 442 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 286 455 $ Poids 88 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 149 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 447 $ Poids 75 % |
| 10 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 258 $ Poids 74 % |
| 11 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 338 978 $ Poids 71 % |
| 12 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 389 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 330 897 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.