3547 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 100 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 157 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94068506672499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 240 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 331 159 $ Poids 97 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 15 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 253 480 $ Poids 94 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 174 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 328 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 198 381 $ Poids 89 % |
| 6 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 390 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 290 616 $ Poids 88 % |
| 7 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 163 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 922 $ Poids 83 % |
| 8 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 409 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 325 917 $ Poids 80 % |
| 10 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 333 625 $ Poids 79 % |
| 11 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 366 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 234 407 $ Poids 76 % |
| 12 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 445 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 379 272 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.