3547 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
94068506672501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 445 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 349 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 55 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 139 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 261 548 $ Poids 50 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 211 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 278 847 $ Poids 43 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 528 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 252 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 777 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −49 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 705 $ Poids 37 % |
| 8 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 293 $ Poids 36 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 810 $ Poids 32 % |
| 10 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 914 $ Poids 29 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 286 $ Poids 28 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 588 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.