3537 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 122,6 m² · constr. 1956 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
94068506672801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 83 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 277 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 319 534 $ Poids 71 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 049 $ Poids 70 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 312 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 372 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 334 637 $ Poids 59 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 494 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 215 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 921 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 853 $ Poids 57 % |
| 10 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 277 801 $ Poids 57 % |
| 11 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 344 $ Poids 57 % |
| 12 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 701 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 313 301 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.