3540 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46892
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
94068506672826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 365 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 285 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 814 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 178 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 611 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 251 885 $ Poids 73 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 149 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 700 $ Poids 73 % |
| 5 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 265 887 $ Poids 71 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 728 $ Poids 70 % |
| 7 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 136 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 335 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 202 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 266 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 537 $ Poids 60 % |
| 11 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 996 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 249 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 400 134 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.