3535 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 110,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 136 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
94068506672929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 30 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 259 565 $ Poids 98 % |
| 2 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 363 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 298 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 806 $ Poids 89 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 280 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 983 $ Poids 87 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 509 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 203 042 $ Poids 82 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 182 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 692 $ Poids 79 % |
| 8 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 775 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 796 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 674 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 245 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 262 688 $ Poids 64 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 348 842 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.