3550 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 192 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068506672949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3618, rue Pedneault, Saguenay 2026-07-10 · 314 m · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 938 $ Poids 82 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-02-07 · 289 m · Vendu 182 000 $ (3 160 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 244 191 $ Poids 45 % |
| 3 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 475 $ Poids 38 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 380 429 $ Poids 24 % |
| 5 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 428 093 $ Poids 23 % |
| 6 | 3668, Rue Saint-Alfred, Saguenay 2024-04-30 · 474 m · Vendu 169 000 $ (2 739 $/m²) 61,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 029 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 942 $ Poids 23 % |
| 7 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 279 871 $ Poids 21 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 299 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 1903, rue des Campanules, Saguenay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 791 $/m²) 74,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 387 637 $ Poids 7 % |
| 10 | 3596, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 276 000 $ (5 198 $/m²) 53,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 562 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 346 229 $ Poids 5 % |
| 11 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 685 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.