3536 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 88,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 140 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506672986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068506672986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 357 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 325 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 158 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 597 $ Poids 87 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 329 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 333 715 $ Poids 85 % |
| 5 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 303 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 202 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 299 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 388 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 379 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 298 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 325 712 $ Poids 69 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 625 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 268 111 $ Poids 69 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 828 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 455 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +6 691 $ | 115 061 $ Poids 65 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 165 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 309 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.