1709-1711 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 164,3 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506674236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068506674236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 524 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 333 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 498 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 57 138 $ Poids 66 % |
| 3 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 717 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 880 $ Poids 58 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 120 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 271 987 $ Poids 45 % |
| 5 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 156 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 287 348 $ Poids 45 % |
| 6 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 642 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 112 $ Poids 35 % |
| 7 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 388 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 3547, Rue Fortin, Saguenay 2024-05-13 · 252 m · Vendu 285 000 $ (1 712 $/m²) 166,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 348 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 467 293 $ Poids 26 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 285 $ Poids 24 % |
| 11 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 441 $ Poids 24 % |
| 12 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −38 695 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 581 880 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.