3536 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 144,5 m² · constr. 1959 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506674941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46914
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068506674941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 560 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 156 $ Poids 67 % |
| 3 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 203 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 269 654 $ Poids 55 % |
| 4 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 509 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 53 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 162 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 319 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 607 $ Poids 43 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 856 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 336 601 $ Poids 39 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 985 $ Poids 33 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 367 166 $ Poids 32 % |
| 10 | 3300, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 586 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 844 $ Poids 26 % |
| 11 | 1904, rue des Campanules, Saguenay 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 300 $ (4 027 $/m²) 152,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 592 044 $ Poids 24 % |
| 12 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 132 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.