1797-1799 Rue BEAUSEJOUR · Saguenay
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 195,8 m² · constr. 1956 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506680401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068506680401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 354 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 286 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 585 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 680 $ Poids 75 % |
| 3 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 202 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 304 $ Poids 69 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 541 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 354 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 893 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 400 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 60 681 $ Poids 45 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 390 $ Poids 43 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 893 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 477 $ Poids 40 % |
| 10 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 289 $ Poids 38 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 411 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 273 441 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.