3528 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 239,1 m² · constr. 1950 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506682206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068506682206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 279 $ Poids 59 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 97 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 137 $ Poids 50 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 141 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +28 972 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 307 927 $ Poids 49 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 620 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 767 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +62 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 665 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 376 $ Poids 30 % |
| 7 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 728 579 $ Poids 27 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +41 664 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 607 $ Poids 22 % |
| 9 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 302 $ Poids 17 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +92 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 772 $ Poids 14 % |
| 11 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 710 286 $ Poids 13 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 753 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.