1750-1752 Rue BEAUSEJOUR · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 211,5 m² · constr. 1952 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506682271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46930
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068506682271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 171 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 291 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 82 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 732 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 986 m · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 493 $ Poids 48 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 043 $ Poids 40 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 585 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 579 865 $ Poids 39 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 465 $ Poids 35 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 423 $ Poids 34 % |
| 9 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 439 $ Poids 30 % |
| 10 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 191 $ Poids 26 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 561 $ Poids 25 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 593 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 278 527 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.