3530 Rue GUY · Saguenay
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 154 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506683034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
94068506683034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 341 $ Poids 86 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 68 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 272 228 $ Poids 82 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 313 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 277 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 366 979 $ Poids 67 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 212 352 $ Poids 63 % |
| 7 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 521 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 273 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 599 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 364 020 $ Poids 54 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 722 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 147 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 289 642 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.