3531 Rue BELLEVUE · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 90,6 m² · constr. 1958 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 170 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506683327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
94068506683327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 442 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 308 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 170 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 248 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 272 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 250 $ Poids 87 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 284 696 $ Poids 79 % |
| 7 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 448 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 360 003 $ Poids 77 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 303 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 313 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 557 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 266 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 292 695 $ Poids 64 % |
| 12 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 711 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 268 147 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.