1774 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 79,3 m² · constr. 1971 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506690477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068506690477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 122 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 308 980 $ Poids 71 % |
| 2 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 898 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 717 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 972 m · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 389 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 315 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 985 m · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 162 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 900 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 266 363 $ Poids 56 % |
| 8 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 285 340 $ Poids 55 % |
| 9 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 613 $ Poids 55 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 984 $ Poids 54 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 156 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −26 660 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 361 621 $ Poids 51 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 629 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.