1788 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 112,7 m² · constr. 1963 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506690500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
94068506690500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 141 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 619 $ Poids 99 % |
| 2 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 59 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 315 822 $ Poids 93 % |
| 3 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 306 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 346 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 778 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 580 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 577 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 354 369 $ Poids 73 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 700 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 606 $ Poids 70 % |
| 8 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 366 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 278 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 885 $ Poids 66 % |
| 11 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 759 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 288 $ Poids 66 % |
| 12 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 609 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 237 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.