1768-1770 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506690519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068506690519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 147 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 140 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 341 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 350 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 317 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 109 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 306 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 245 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 239 $ Poids 86 % |
| 7 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 518 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 342 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 163 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 396 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 273 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 266 715 $ Poids 83 % |
| 10 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 161 $ Poids 80 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 676 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 451 $ Poids 77 % |
| 12 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 519 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +7 205 $ | 119 892 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.