1785 Rue DESJARDINS · Saguenay
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506690903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
94068506690903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 73 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 313 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 320 602 $ Poids 95 % |
| 3 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 317 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 782 $ Poids 87 % |
| 5 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 105 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 366 423 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 507 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 462 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 74 % |
| 8 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 583 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 313 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 541 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 111 175 $ Poids 65 % |
| 10 | 1794, rue Beauséjour, Saguenay 2025-07-10 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 38 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 280 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 1767, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2025-06-27 · 356 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 298 340 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.