3521 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506691286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
94068506691286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 556 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 896 $ Poids 55 % |
| 3 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 103 $ Poids 53 % |
| 4 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 297 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 286 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 240 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 336 272 $ Poids 49 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 766 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 330 324 $ Poids 47 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 365 831 $ Poids 45 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 981 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 451 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 964 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +65 788 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 744 141 $ Poids 40 % |
| 11 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 452 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 727 $ Poids 39 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 496 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.