3509 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 173,8 m² · constr. 2008 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506691815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46953
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94068506691815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 608 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 578 $ Poids 74 % |
| 2 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 501 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 253 m · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 928 $ Poids 62 % |
| 4 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 661 m · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −38 221 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 17 m · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 581 872 $ Poids 45 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 771 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 828 $ Poids 45 % |
| 7 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 456 540 $ Poids 41 % |
| 8 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 302 $ Poids 40 % |
| 9 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 685 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 670 $ Poids 37 % |
| 10 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 350 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 314 043 $ Poids 35 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 842 $ Poids 34 % |
| 12 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 822 958 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.