3505 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 131 m² · constr. 2008 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506691942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068506691942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 536 $ Poids 61 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 201 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 056 $ Poids 56 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 235 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 014 $ Poids 54 % |
| 6 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 314 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 891 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 714 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 151 $ Poids 52 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 412 $ Poids 51 % |
| 10 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 804 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 322 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 440 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.