3520 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 119,2 m² · constr. 2011 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 236 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506692390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
94068506692390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 118 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 287 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 448 $ Poids 78 % |
| 4 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 313 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 370 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 448 $ Poids 66 % |
| 6 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 587 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 466 $ Poids 63 % |
| 7 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 981 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 691 401 $ Poids 62 % |
| 8 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 449 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 903 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 562 $ Poids 57 % |
| 10 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 385 $ Poids 57 % |
| 11 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 696 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 254 405 $ Poids 56 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.