1743 Rue BEAUSEJOUR · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 72,3 m² · constr. 2007 · terrain 884,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506692468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46958
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
94068506692468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 939 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 735 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 246 368 $ Poids 46 % |
| 3 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 184 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 3327, rue des Lupins, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 439 500 $ (5 393 $/m²) 81,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +10 988 $ | 425 681 $ Poids 41 % |
| 5 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 872 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 198 $ Poids 34 % |
| 7 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 428 $ Poids 34 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 664 $ Poids 33 % |
| 9 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 019 $ Poids 32 % |
| 10 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 412 232 $ Poids 30 % |
| 11 | 3370, rue de la Vallée, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 738 $/m²) 82,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 366 785 $ Poids 26 % |
| 12 | 3288, rue des Géraniums, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 856 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.