1745-1747 Rue BEAUSEJOUR · Saguenay
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506692495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46959
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068506692495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 243 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 923 $ Poids 97 % |
| 2 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 366 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 352 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 363 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 397 134 $ Poids 88 % |
| 5 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 250 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 898 $ Poids 85 % |
| 7 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 124 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 682 $ Poids 81 % |
| 8 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 366 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 743 $ Poids 80 % |
| 9 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 167 $ Poids 78 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 603 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 099 $ Poids 77 % |
| 11 | 3579, rue Guy, Saguenay 2025-10-03 · 289 m · Vendu 265 000 $ (2 935 $/m²) 90,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 686 $ Poids 75 % |
| 12 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.