3516 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 99,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 257 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506692682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068506692682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, rue Saint-François-Xavier, Saguenay 2026-07-29 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 1723, rue Sainte Famille, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 371 000 $ (3 655 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 404 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 142 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 3527, rue Radin, Saguenay 2026-03-05 · 172 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 319 $ Poids 91 % |
| 5 | 1797, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-02 · 290 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 824 $ Poids 89 % |
| 6 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 385 $ Poids 84 % |
| 7 | 1804, rue Desjardins, Saguenay 2026-07-10 · 324 m · Vendu 313 000 $ (3 451 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 359 139 $ Poids 84 % |
| 8 | 3555, rue Radin, Saguenay 2026-01-20 · 238 m · Vendu 290 000 $ (3 122 $/m²) 92,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 829 $ Poids 83 % |
| 9 | 1837, rue Bourassa, Saguenay 2026-08-03 · 528 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 616 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 525 $ Poids 82 % |
| 11 | 1807, rue Vanier, Saguenay 2025-11-21 · 325 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 827 $ Poids 78 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 347 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 124 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.