3512 Rue FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
506692870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46961
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
94068506692870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 389 $ Poids 64 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 793 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 369 $ Poids 62 % |
| 3 | 3562, rue Guy, Saguenay 2025-02-28 · 275 m · Vendu 252 000 $ (1 991 $/m²) 126,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 3543, rue Guy, Saguenay 2026-08-07 · 163 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 3470, rue Radin, Saguenay 2026-04-17 · 272 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 067 $ Poids 51 % |
| 6 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 569 $ Poids 49 % |
| 7 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 843 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 323 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 1878, rue des Bégonias, Saguenay 2026-04-30 · 947 m · Vendu 622 000 $ (5 437 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 712 280 $ Poids 48 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 358 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 3575, rue Bellevue, Saguenay 2025-02-19 · 332 m · Vendu 227 000 $ (1 558 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 454 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 949 $ Poids 45 % |
| 11 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 442 526 $ Poids 45 % |
| 12 | 3571, boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-06-27 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 083 $/m²) 110,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 117 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.