3 Chemin LAC-DU-BOIS-JOLI · Saguenay

Valeur estimée

86 300 $

Autre · terrain 4 056,4 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 86 300 $

P10 58 100 $P90 431 800 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 056,4 m²

Frontage

78,4 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

32 000 $

70 %

30 %

Terrain 22 400 $Bâtiment 9 600 $

Rôle antérieur 27 000 $ +18.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

514505962900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

7692

Arrondissement

RES01

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

22 400 $

Valeur bâtiment

9 600 $

Rôle antérieur

27 000 $

ID provincial

94068514505962900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

86 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

434 000 $

$/m² médian

3 101

Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur

Position dans Saguenay

Vaut plus que 0 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021116 800 $

2022146 600 $+26 %

2023156 300 $+7 %

202468 600 $-56 %

202574 300 $+8 %

202686 300 $+16 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, chemin du Lac-du-Bois-Joli, Saguenay

2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²)

91,3 m² · constr. 1978

Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

169 363 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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