4336 Chemin SAINT-BERNARD · Saguenay
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 194,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 387 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515232520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7705
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
94068515232520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 833 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 534 $ Poids 60 % |
| 2 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 628 $ Poids 54 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +17 620 $ | 500 733 $ Poids 36 % |
| 4 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 924 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie +86 202 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 916 410 $ Poids 31 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 673 711 $ Poids 16 % |
| 6 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 496 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 780 092 $ Poids 2 % |
| 8 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 876 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 596 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.