8401 Rue LAGACE · Saguenay
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 143 m² · constr. 1957 · terrain 7 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 910,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515279364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7714
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
94068515279364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 286 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 675 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 489 818 $ Poids 41 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 489 818 $ Poids 41 % |
| 4 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 398 812 $ Poids 37 % |
| 5 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 558 972 $ Poids 17 % |
| 6 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −17 528 $ | 187 061 $ Poids 17 % |
| 7 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −15 216 $ | 146 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 375 233 $ Poids 10 % |
| 9 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 138 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 407 426 $ Poids 7 % |
| 11 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.6 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 949 415 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.