4266 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 122,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515283565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7718
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
94068515283565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 866 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 528 319 $ Poids 71 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 866 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +31 844 $ | 528 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 604 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 502 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 199 467 $ Poids 32 % |
| 6 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 613 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 737 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 858 $ Poids 17 % |
| 8 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 875 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −3 921 $ | 136 336 $ Poids 16 % |
| 9 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 356 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 543 542 $ Poids 3 % |
| 12 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 926 751 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.