8391 Rue LAGACE · Saguenay
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515289362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7721
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
94068515289362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 922 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 468 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 922 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 468 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 691 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 687 $ Poids 64 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 604 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 218 645 $ Poids 41 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 449 733 $ Poids 36 % |
| 7 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −7 011 $ | 178 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 562 162 $ Poids 15 % |
| 9 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 405 517 $ Poids 13 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 126 115 $ Poids 11 % |
| 11 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 213 $ Poids 9 % |
| 12 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 109 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.