4223 Chemin PORTAGE-DES-ROCHES S S · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 309,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 173 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515293051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
94068515293051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 242 561 $ Poids 74 % |
| 2 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 837 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 459 758 $ Poids 64 % |
| 3 | 7920, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-08-04 · 837 m · Vendu 489 900 $ (4 110 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 459 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 996 $ Poids 61 % |
| 5 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 540 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −7 532 $ | 213 990 $ Poids 55 % |
| 6 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 966 m · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 440 813 $ Poids 49 % |
| 7 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 263 909 $ Poids 29 % |
| 8 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −5 258 $ | 175 181 $ Poids 27 % |
| 9 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 315 407 $ Poids 18 % |
| 10 | 3949, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-12 · 678 m · Vendu 306 000 $ (2 615 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +81 196 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 400 077 $ Poids 17 % |
| 11 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 324 516 $ Poids 16 % |
| 12 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 820 m · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −11 204 $ | 123 220 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.