8315 Rue LAGACE · Saguenay
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 209,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 342,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515298343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7726
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
94068515298343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 230 m · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 570 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 520 821 $ Poids 53 % |
| 3 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 908 m · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 457 694 $ Poids 35 % |
| 4 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 654 214 $ Poids 22 % |
| 5 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 478 670 $ Poids 12 % |
| 6 | 2900, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 755 000 $ (3 769 $/m²) 200,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 836 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 2730, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 687 $/m²) 176,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 502 033 $ Poids 0 % |
| 8 | 6387, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 093 $/m²) 177,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 656 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.