8529 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 223,5 m² · constr. 2010 · terrain 10 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 203,9 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515301009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
94068515301009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, Montée du Boisé, Saguenay 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 524 $/m²) 196,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 568 558 $ Poids 36 % |
| 2 | 145, rue Clairval, Saguenay 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (2 343 $/m²) 256,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 593 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.