8349 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
689 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 150,9 m² · constr. 2017 · terrain 442 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 811,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515347898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7742
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
94068515347898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8311, rue Lagacé, Saguenay 2025-10-28 · 691 m · Vendu 711 000 $ (4 549 $/m²) 156,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 883 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 835 701 $ Poids 67 % |
| 2 | 4158, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 511 $ Poids 34 % |
| 3 | 3812, chemin du Portage-des-Roches sud, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 751 $/m²) 154,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 803 $ Poids 26 % |
| 4 | 3967, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 440 500 $ (2 468 $/m²) 178,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 240 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 467 127 $ Poids 15 % |
| 5 | 7741, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 537 000 $ (3 108 $/m²) 172,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 606 431 $ Poids 14 % |
| 6 | 7578, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 152 159 $ (1 008 $/m²) 151 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 083 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +6 086 $ | 172 278 $ Poids 10 % |
| 7 | 3916, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 688 $/m²) 131,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 7726, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 175 281 $ (1 433 $/m²) 122,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 474 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +17 528 $ | 227 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 3858, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 362 500 $ (2 136 $/m²) 169,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 450 733 $ Poids 8 % |
| 10 | 3892, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2024-03-19 · 1.6 km · Vendu 112 042 $ (891 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 159 672 $ Poids 5 % |
| 11 | 3232, chemin du Portage-des-Roches-Sud, Saguenay 2025-09-24 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (3 944 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 724 365 $ Poids 2 % |
| 12 | 3050, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (6 569 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +45 657 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 105 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.