8345 Chemin PORTAGEURS · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 97,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 202 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
515390509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
94068515390509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8345, chemin des Portageurs, Saguenay 2026-05-28 · 1 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 8124, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2025-11-24 · 634 m · Vendu 188 302 $ (2 012 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 220 750 $ Poids 71 % |
| 3 | 8010, Chemin du Portage-des-Roches, Saguenay 2025-11-18 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 7813, chemin du Portage des Roches Nord, Saguenay 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 031 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 458 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 3934, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 169 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 894 $ Poids 29 % |
| 6 | 7792, chemin Du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 029 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 414 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 3474, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 985 $/m²) 100,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 327 497 $ Poids 11 % |
| 8 | 7547, chemin du Portage-Des-Roches Nord, Saguenay 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 7389, chemin du Portage-des-Roches Nord, Saguenay 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (4 086 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 498 641 $ Poids 3 % |
| 10 | 2731, chemin du Portage-des-Roches Sud, Saguenay 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 983 $ Poids 0 % |
| 11 | 6399, chemin du Portage-des-Roches-Nord, Saguenay 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, rue Blackburn, Saguenay 2025-05-28 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 622 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 440 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.