3493 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516004045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
94068516004045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
357 750 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 315 $ Poids 22 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 470 460 $ Poids 19 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +18 348 $ | 330 479 $ Poids 14 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 214 343 $ Poids 14 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 374 187 $ Poids 12 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 482 265 $ Poids 11 % |
| 7 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 403 059 $ Poids 10 % |
| 8 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 010 $ Poids 9 % |
| 9 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 533 343 $ Poids 8 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 370 873 $ Poids 8 % |
| 11 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 483 834 $ Poids 7 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 165 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.