3478-3480 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 211,9 m² · constr. 1850 · terrain 2 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,1 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 144 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516004678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
94068516004678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 368 998 $ Poids 3 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 447 837 $ Poids 1 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 510 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 431 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 486 $ Poids 0 % |
| 7 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +68 491 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 370 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +79 275 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 394 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 450 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 351 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 871 $ Poids 0 % |
| 11 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 3684, Rue de la Sarthe, Saguenay 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 386 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +90 750 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 484 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.