3445 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 111,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 285,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516014571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46973
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068516014571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 075 $ Poids 20 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 491 431 $ Poids 18 % |
| 3 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 332 321 $ Poids 16 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 234 505 $ Poids 11 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 029 $ Poids 9 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 360 597 $ Poids 9 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +34 668 $ | 402 362 $ Poids 8 % |
| 8 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +40 168 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 441 731 $ Poids 6 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 736 $ Poids 5 % |
| 10 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 878 $ Poids 5 % |
| 11 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 526 930 $ Poids 5 % |
| 12 | 3744, rue de Nancy, Saguenay 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 582 609 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.