3464-3466 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 132,9 m² · constr. 1950 · terrain 963,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516014745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46974
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068516014745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 455 $ Poids 28 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 004 $ Poids 12 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 361 122 $ Poids 11 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 002 $ Poids 7 % |
| 5 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −26 954 $ | 353 764 $ Poids 3 % |
| 6 | 3684, Rue de la Sarthe, Saguenay 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 386 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 437 644 $ Poids 2 % |
| 7 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 320 323 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.