3428 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 135,2 m² · constr. 1926 · terrain 1 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 116 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516036385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
94068516036385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 838 $ Poids 31 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +44 912 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 452 273 $ Poids 9 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 364 621 $ Poids 8 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 158 $ Poids 4 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 138 $ Poids 4 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −27 396 $ | 323 013 $ Poids 2 % |
| 9 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 362 926 $ Poids 2 % |
| 10 | 3792, rue de Nancy, Saguenay 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +45 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 502 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 898 $ Poids 1 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 724 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.